Hvorfor bruge dette værktøj?
Når man evaluerer en ejendom med dårlig performance, står investorer ofte over for forskellige strategiske veje: lad den være som den er og høst pengestrømme, udfør en let kosmetisk renovering for at hæve lejen, eller foretag en massiv tung genudvikling (såsom konvertering til en helt anden aktivklasse). Princippet om Highest and Best Use dikterer, at du bør vælge den vej, der maksimerer ejendommens værdi.
Dette scenariesammenligningsværktøj fjerner gætteriet fra strategisk planlægning. Ved at indtaste den påkrævede CapEx og den resulterende Gross Development Value (GDV) for hvert scenarie, anvender beregneren en diskonteringsrente for tidsværdi. Da en tung genudvikling kan binde kapital i årevis uden pengestrømme, er det essentielt at straffe fremtidige værdier med en diskonteringsrente for at få en sammenligning af æbler med æbler mod øjeblikkelig as-is værdi.
Automatisk bestemmelse af Net Present Value (NPV) for hver distinkt forretningsplan giver syndikatorer, fonde og individuelle investorer mulighed for definitivt at bevise, hvilken strategi der giver det højeste risikojusterede afkast af deres kapital.
Maksimering af effektivitet
Værktøjet Highest & Best Use Scenario Comparer er designet til at spare dig tid og reducere fejl. I stedet for manuelle beregninger får du øjeblikkelige, nøjagtige resultater, der hjælper dig med at træffe bedre investeringsbeslutninger.