Hvorfor bruge dette værktøj?
Når man påbegynder en større værdiskabende renovering eller et nybyggeri, modtager udviklere sjældent hele lånebeløbet på forhånd. I stedet udbetales byggelån i månedlige 'trancher' (draws), efterhånden som arbejdet udføres. Da der kun beregnes renter af den udestående saldo, kræver beregning af de samlede renteomkostninger modellering af den løbende saldo gennem hele projektets livscyklus.
Dette værktøj bestemmer din påkrævede rentereserve – en kritisk post i ethvert udviklingsbudget. En rentereserve er en pulje af midler, som långiveren tilbageholder for at dække de månedlige rentebetalinger i byggefasen, hvor ejendommen endnu ikke genererer lejeindtægter. Fejlberegning af denne reserve kan føre til likviditetskriser midt i projektet.
Ved at vælge din forventede udbetalingsplan (lineær, front-tung eller bag-tung), anvender værktøjet din årlige rentesats på den akkumulerede udestående saldo. Det viser den gennemsnitlige månedlige udbetaling, den maksimale udestående saldo, din samlede påkrævede rentereserve og de effektive renteomkostninger af det samlede lånebeløb.
Maksimering af effektivitet
Værktøjet Value-Add Renovation Draw & Interest Reserve er designet til at spare dig tid og reducere fejl. I stedet for manuelle beregninger får du øjeblikkelige, nøjagtige resultater, der hjælper dig med at træffe bedre investeringsbeslutninger.