Hvorfor bruge dette værktøj?
Inden for erhvervs- og boligejendomme repræsenterer 'Loss to Lease' forskellen mellem den faktiske leje, der opkræves (kontraktleje), og den nuværende markedsleje. Ved erhvervelse af en værdiskabende ejendom er indfangning af dette gab den primære mekanisme til at tvinge værdistigning igennem. Det tager dog tid at realisere denne indtægt, da lejekontrakter udløber løbende, og ikke alle lejere vil acceptere en massiv stigning.
Denne Mark-to-Market beregner fremskriver matematisk din effektive indtægt for de næste 12 måneder (NTM). Den tager hele din enhedssammensætning og opdeler den baseret på din antagede sandsynlighed for fornyelse. Derefter anvendes en mindre, realistisk lejestigning på de lejere, der vælger at blive, og den fulde markedsleje anvendes på de enheder, der skifter lejer.
Det er afgørende, at værktøjet tager højde for tomgangsperioder og omkostninger ved enhedsskift. En afgående lejer resulterer i nul indtægt i de uger, hvor enheden renoveres, og medfører direkte CapEx-omkostninger. Ved at balancere den højere markedsleje mod tomgangstab og skifteomkostninger, afslører denne beregner den sande bundlinjeeffekt af din udlejningsstrategi.
Maksimering af effektivitet
Værktøjet Rent Roll Mark-to-Market fremskrivning er designet til at spare dig tid og reducere fejl. I stedet for manuelle beregninger får du øjeblikkelige, nøjagtige resultater, der hjælper dig med at træffe bedre investeringsbeslutninger.