Hvorfor bruge dette værktøj?
Residual Land Value (RLV) tilgangen er den fundamentale underwriting-metode, som ejendomsudviklere bruger til at bestemme, hvor meget de har råd til at betale for rå jord eller en ejendom til nedrivning. I stedet for at se på tidligere salgssammenligninger for jord, arbejder udvikleren baglæns fra fremtiden.
Dette værktøj starter med Gross Development Value (GDV) – den estimerede stabiliserede værdi af det færdige projekt. Derefter fratrækkes alle forventede hårde byggeomkostninger, bløde omkostninger (arkitektoniske, juridiske, tilladelser), finansieringsomkostninger og endelig udviklerens påkrævede profitmargin. Det resterende 'residuale' tal er den absolutte maksimumpris, udvikleren kan tilbyde for jorden i dag.
Hvis udbudsprisen på jorden er højere end din beregnede RLV, vil handlen ikke nå dine målrettede profitmarginer. Denne back-solver er et essentielt hurtigt screeningsværktøj til at evaluere off-market jordhandler og reagere på mægleres salgsmateriale hurtigt og præcist.
Maksimering af effektivitet
Værktøjet Residual Land Value (RLV) Back-Solver er designet til at spare dig tid og reducere fejl. I stedet for manuelle beregninger får du øjeblikkelige, nøjagtige resultater, der hjælper dig med at træffe bedre investeringsbeslutninger.