Γιατί να χρησιμοποιήσετε αυτό το Εργαλείο;
Οι συμφωνίες για τη Συντήρηση Κοινόχρηστων Χώρων (CAM) και τις μισθώσεις Triple Net (NNN) συγκαταλέγονται στους πιο σύνθετους και συχνά αμφισβητούμενους υπολογισμούς στα εμπορικά ακίνητα. Αυτό το εργαλείο επιτρέπει στους διαχειριστές ακινήτων και τους ιδιοκτήτες να προσδιορίζουν με ακρίβεια το pro-rata μερίδιο των λειτουργικών εξόδων ενός ενοικιαστή, λαμβάνοντας υπόψη σύνθετους όρους μίσθωσης, όπως τα σωρευτικά και μη σωρευτικά ανώτατα όρια εξόδων.
Ένα κρίσιμο χαρακτηριστικό αυτού του υπολογιστή είναι η πρόβλεψη gross-up. Πολλές εμπορικές μισθώσεις απαιτούν τα μεταβλητά έξοδα (όπως υπηρεσίες καθαριότητας ή κοινής ωφέλειας) να αναπροσαρμόζονται (gross-up) ώστε να αντικατοπτρίζουν ένα πλήρως κατειλημμένο κτίριο (συνήθως 95%). Αυτό διασφαλίζει ότι οι υφιστάμενοι ενοικιαστές δεν επιδοτούν άδικα το λειτουργικό κόστος των κενών χώρων. Εισάγοντας την πραγματική πληρότητα του κτιρίου σας και τον απαιτούμενο συντελεστή gross-up, ο υπολογιστής προσαρμόζει αυτόματα τα μεταβλητά έξοδά σας πριν εφαρμόσει το pro-rata μερίδιο του ενοικιαστή.
Χρησιμοποιήστε αυτό το εργαλείο στο τέλος του έτους για να συμφωνήσετε τις εκτιμώμενες πληρωμές CAM που έγιναν από τον ενοικιαστή με τα πραγματικά έξοδα. Υπολογίζει άμεσα αν ο ενοικιαστής οφείλει υπόλοιπο ή δικαιούται επιστροφή χρημάτων, παρέχοντας μια καθαρή, διαφανή ανάλυση που μπορείτε να συμπεριλάβετε στις ετήσιες καταστάσεις συμφωνίας σας.
Μεγιστοποίηση Αποδοτικότητας
Το εργαλείο Υπολογιστής Συμφωνίας CAM / NNN έχει σχεδιαστεί για να σας εξοικονομήσει χρόνο και να μειώσει τα λάθη. Αντί για χειροκίνητους υπολογισμούς, λάβετε άμεσα, ακριβή αποτελέσματα που σας βοηθούν να λαμβάνετε καλύτερες επενδυτικές αποφάσεις.