Γιατί να χρησιμοποιήσετε αυτό το Εργαλείο;
Ο Διαχωρισμός Κόστους (Cost Segregation) είναι μια φορολογική στρατηγική που επιτρέπει στους επενδυτές ακινήτων να επιταχύνουν τις εκπτώσεις αποσβέσεων, μειώνοντας σημαντικά το βραχυπρόθεσμο φορολογητέο εισόδημά τους. Αντί να αποσβένετε ένα οικιστικό κτίριο ομοιόμορφα σε 27,5 χρόνια, μια μηχανική μελέτη εντοπίζει στοιχεία (όπως δάπεδα, φωτιστικά και εξωραϊσμό) που μπορούν να αποσβεστούν σε 5, 7 ή 15 χρόνια.
Αυτός ο υπολογιστής εκτιμά την Απόδοση Επένδυσης (ROI) της πρόσληψης μιας μηχανικής εταιρείας για τη διενέργεια της μελέτης. Υπολογίζει την Επιταχυνόμενη Βάση σας με βάση τους μέσους όρους του κλάδου, εφαρμόζει το ποσοστό σταδιακής κατάργησης της Bonus Απόσβεσης του τρέχοντος έτους (το οποίο σας επιτρέπει να λάβετε ένα τεράστιο μέρος της επιταχυνόμενης απόσβεσης στο Έτος 1) και το πολλαπλασιάζει με το οριακό φορολογικό σας κλιμάκιο για να αποκαλύψει την πραγματική σας εξοικονόμηση φόρου σε μετρητά.
Συγκρίνοντας την τεράστια φορολογική εξοικονόμηση του Έτους 1 με το προκαταβολικό κόστος της ίδιας της μελέτης, οι επενδυτές μπορούν εύκολα να προσδιορίσουν εάν μια μελέτη διαχωρισμού κόστους έχει οικονομικό νόημα για τη συγκεκριμένη απόκτηση ακινήτου τους. Είναι ένας απαραίτητος υπολογισμός για τη μεγιστοποίηση των ταμειακών ροών κατά το πρώτο έτος ιδιοκτησίας.
Μεγιστοποίηση Αποδοτικότητας
Το εργαλείο ROI Διαχωρισμού Κόστους & Bonus Απόσβεσης έχει σχεδιαστεί για να σας εξοικονομήσει χρόνο και να μειώσει τα λάθη. Αντί για χειροκίνητους υπολογισμούς, λάβετε άμεσα, ακριβή αποτελέσματα που σας βοηθούν να λαμβάνετε καλύτερες επενδυτικές αποφάσεις.