Γιατί να χρησιμοποιήσετε αυτό το Εργαλείο;
Κατά την αξιολόγηση ενός ακινήτου με χαμηλή απόδοση, οι επενδυτές συχνά αντιμετωπίζουν διακριτές στρατηγικές διαδρομές: να το αφήσουν ως έχει και να συλλέξουν ταμειακές ροές, να εκτελέσουν μια ελαφριά καλλυντική ανακαίνιση για να αυξήσουν τα ενοίκια ή να αναλάβουν μια τεράστια βαριά αναδιαμόρφωση (όπως η μετατροπή σε μια εντελώς διαφορετική κατηγορία περιουσιακών στοιχείων). Η αρχή της Καλύτερης και Υψηλότερης Χρήσης υπαγορεύει ότι πρέπει να επιλέξετε τη διαδρομή που μεγιστοποιεί την αξία του ακινήτου.
Αυτό το εργαλείο σύγκρισης σεναρίων αφαιρεί τις εικασίες από τον στρατηγικό σχεδιασμό. Εισάγοντας το απαιτούμενο CapEx και την προκύπτουσα Ακαθάριστη Αξία Ανάπτυξης (GDV) για κάθε σενάριο, ο υπολογιστής εφαρμόζει ένα Επιτόκιο Προεξόφλησης Χρονικής Αξίας. Επειδή μια βαριά αναδιαμόρφωση μπορεί να δεσμεύσει κεφάλαια για χρόνια χωρίς ταμειακές ροές, η επιβάρυνση των μελλοντικών αξιών με ένα επιτόκιο προεξόφλησης είναι απαραίτητη για μια δίκαιη σύγκριση με την άμεση αξία της τρέχουσας κατάστασης.
Ο αυτόματος προσδιορισμός της Καθαρής Παρούσας Αξίας (NPV) κάθε διακριτού επιχειρηματικού σχεδίου επιτρέπει σε syndicators, κεφάλαια και μεμονωμένους επενδυτές να αποδείξουν οριστικά ποια στρατηγική αποδίδει την υψηλότερη προσαρμοσμένη στον κίνδυνο απόδοση του κεφαλαίου τους.
Μεγιστοποίηση Αποδοτικότητας
Το εργαλείο Συγκριτής Σεναρίων Καλύτερης και Υψηλότερης Χρήσης έχει σχεδιαστεί για να σας εξοικονομήσει χρόνο και να μειώσει τα λάθη. Αντί για χειροκίνητους υπολογισμούς, λάβετε άμεσα, ακριβή αποτελέσματα που σας βοηθούν να λαμβάνετε καλύτερες επενδυτικές αποφάσεις.