Γιατί να χρησιμοποιήσετε αυτό το Εργαλείο;
Όταν αναλαμβάνετε μια σημαντική ανακαίνιση προστιθέμενης αξίας ή ένα νέο κατασκευαστικό έργο, οι προγραμματιστές σπάνια λαμβάνουν ολόκληρο το ποσό του δανείου προκαταβολικά. Αντίθετα, τα κατασκευαστικά δάνεια εκταμιεύονται σε μηνιαίες 'δόσεις' καθώς ολοκληρώνεται η εργασία. Επειδή οι τόκοι χρεώνονται μόνο στο ανεξόφλητο υπόλοιπο, ο υπολογισμός του συνολικού κόστους τόκων απαιτεί τη μοντελοποίηση του τρέχοντος υπολοίπου καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής του έργου.
Αυτός ο υπολογιστής προσδιορίζει το απαιτούμενο Αποθεματικό Τόκων σας—ένα κρίσιμο στοιχείο σε κάθε προϋπολογισμό ανάπτυξης. Ένα αποθεματικό τόκων είναι ένα κεφάλαιο που κρατείται από τον δανειστή για να καλύψει τις μηνιαίες πληρωμές τόκων κατά τη φάση της κατασκευής, όταν το ακίνητο δεν παράγει εισόδημα από ενοίκια. Ο λανθασμένος υπολογισμός αυτού του αποθεματικού μπορεί να οδηγήσει σε κρίσεις ταμειακών ροών στη μέση του έργου.
Επιλέγοντας το αναμενόμενο πρόγραμμα εκταμίευσης (γραμμικό, εμπροσθοβαρές ή οπισθοβαρές), το εργαλείο εφαρμόζει το ετήσιο επιτόκιό σας στο ανατοκιζόμενο ανεξόφλητο υπόλοιπο. Παράγει τη μέση μηνιαία εκταμίευση, το μέγιστο ανεξόφλητο υπόλοιπο, το συνολικό απαιτούμενο αποθεματικό τόκων και το πραγματικό κόστος τόκων επί του συνολικού ποσού του δανείου.
Μεγιστοποίηση Αποδοτικότητας
Το εργαλείο Υπολογιστής Εκταμίευσης Ανακαίνισης & Αποθεματικού Τόκων έχει σχεδιαστεί για να σας εξοικονομήσει χρόνο και να μειώσει τα λάθη. Αντί για χειροκίνητους υπολογισμούς, λάβετε άμεσα, ακριβή αποτελέσματα που σας βοηθούν να λαμβάνετε καλύτερες επενδυτικές αποφάσεις.