Γιατί να χρησιμοποιήσετε αυτό το Εργαλείο;
Στα εμπορικά και πολυκατοικιακά ακίνητα, το 'Loss to Lease' αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ του πραγματικού ενοικίου που εισπράττεται επί του παρόντος (συμβατικό ενοίκιο) και του τρέχοντος ενοικίου της αγοράς. Κατά την απόκτηση ενός ακινήτου προστιθέμενης αξίας, η εκμετάλλευση αυτού του κενού είναι ο κύριος μηχανισμός για την αύξηση της αξίας. Ωστόσο, η πραγματοποίηση αυτού του εσόδου απαιτεί χρόνο, καθώς οι μισθώσεις λήγουν σε κυλιόμενη βάση και δεν θα δεχτούν όλοι οι ενοικιαστές μια τεράστια αύξηση.
Αυτός ο υπολογιστής Mark-to-Market προβάλλει μαθηματικά τα Πραγματικά Έσοδα των Επόμενων 12 Μηνών (NTM). Λαμβάνει ολόκληρο το μείγμα των μονάδων σας και το χωρίζει με βάση την υποτιθέμενη Πιθανότητα Ανανέωσης. Στη συνέχεια, εφαρμόζει μια μικρότερη, ρεαλιστική αύξηση ενοικίου στους ενοικιαστές που επιλέγουν να παραμείνουν και εφαρμόζει το πλήρες ενοίκιο της αγοράς στις μονάδες που αλλάζουν ενοικιαστή.
Κρίσιμης σημασίας είναι ότι το εργαλείο λαμβάνει υπόψη τον Χρόνο Κενού (Vacancy Downtime) και το Κόστος Αλλαγής μονάδας. Ένας ενοικιαστής που αποχωρεί έχει ως αποτέλεσμα μηδενικά έσοδα για τις εβδομάδες που η μονάδα ανακαινίζεται και επιφέρει άμεσα έξοδα CapEx. Εξισορροπώντας το υψηλότερο ενοίκιο της αγοράς έναντι της απώλειας από κενές μονάδες και του κόστους αλλαγής, αυτός ο υπολογιστής αποκαλύπτει τον πραγματικό αντίκτυπο στη στρατηγική μίσθωσής σας.
Μεγιστοποίηση Αποδοτικότητας
Το εργαλείο Πρόβλεψη Rent Roll Mark-to-Market έχει σχεδιαστεί για να σας εξοικονομήσει χρόνο και να μειώσει τα λάθη. Αντί για χειροκίνητους υπολογισμούς, λάβετε άμεσα, ακριβή αποτελέσματα που σας βοηθούν να λαμβάνετε καλύτερες επενδυτικές αποφάσεις.