Γιατί να χρησιμοποιήσετε αυτό το Εργαλείο;
Η προσέγγιση της Υπολειμματικής Αξίας Γης (RLV) είναι η θεμελιώδης μέθοδος underwriting που χρησιμοποιούν οι προγραμματιστές ακινήτων για να προσδιορίσουν πόσα μπορούν να αντέξουν οικονομικά να πληρώσουν για ακατέργαστη γη ή ένα ακίνητο προς κατεδάφιση. Αντί να κοιτάζει προηγούμενες πωλήσεις για οικόπεδα, ο προγραμματιστής εργάζεται προς τα πίσω από το μέλλον.
Αυτός ο υπολογιστής ξεκινά με την Ακαθάριστη Αξία Ανάπτυξης (GDV)—την εκτιμώμενη σταθεροποιημένη αξία του ολοκληρωμένου έργου. Στη συνέχεια αφαιρεί όλα τα αναμενόμενα σκληρά κατασκευαστικά έξοδα, τα μαλακά έξοδα (αρχιτεκτονικά, νομικά, άδειες), τα έξοδα χρηματοδότησης και, τέλος, το απαιτούμενο περιθώριο κέρδους του προγραμματιστή. Ο εναπομένων 'υπολειμματικός' αριθμός είναι η απόλυτη μέγιστη τιμή που μπορεί να προσφέρει ο προγραμματιστής για τη γη σήμερα.
Εάν η τιμή ζήτησης της γης είναι υψηλότερη από την υπολογισμένη RLV σας, η συμφωνία δεν θα επιτύχει τα περιθώρια κέρδους-στόχους σας. Αυτός ο υπολογιστής είναι ένα απαραίτητο εργαλείο γρήγορου ελέγχου για την αξιολόγηση συμφωνιών γης εκτός αγοράς και την ταχεία και ακριβή απόκριση σε ενημερωτικά σημειώματα μεσιτών.
Μεγιστοποίηση Αποδοτικότητας
Το εργαλείο Υπολογιστής Υπολειμματικής Αξίας Γης (RLV) έχει σχεδιαστεί για να σας εξοικονομήσει χρόνο και να μειώσει τα λάθη. Αντί για χειροκίνητους υπολογισμούς, λάβετε άμεσα, ακριβή αποτελέσματα που σας βοηθούν να λαμβάνετε καλύτερες επενδυτικές αποφάσεις.