Leyes de depósito de garantía en Costa Rica | Landager
Conozca las leyes de depósito de garantía en Costa Rica y otras leyes de propiedad esenciales en el país. Manténgase al día con nuestra guía legal experta.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
Los depósitos de garantía en Costa Rica actúan como una garantía para el cumplimiento de las obligaciones del contrato de arrendamiento, regidos por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley N° 7527), que entró en vigor el 17 de agosto de 1995. Según el Artículo 92 de esta ley, el depósito de garantía está estrictamente limitado a un mes de alquiler; cualquier cláusula contractual que exija un monto superior es nula. Si bien la práctica del mercado para propiedades comerciales puede ocasionalmente sugerir montos más altos, los propietarios deben ser conscientes de que tales demandas carecen de respaldo legal y no son legalmente exigibles. El proceso de devolución es donde ocurren la mayoría de las disputas. Para evitar problemas legales, los propietarios deben proporcionar al inquilino una hoja de liquidación detallada. Este documento debe enumerar cualquier deducción, como facturas impagas de electricidad, agua o cable, y costos de reparación específicos respaldados por recibos, según lo permitido por el Artículo 59. Si un propietario se niega a devolver un depósito sin justificación válida, el inquilino puede presentar un reclamo en los juzgados de menor cuantía. Para cumplir con la normativa, mantenga siempre los fondos del depósito separados y listos para su devolución dentro del plazo especificado en el contrato de arrendamiento.
Dominando la gestión de depósitos de garantía
El depósito de garantía actúa como un escudo para el propietario contra daños a la propiedad y facturas de servicios públicos impagas. En Costa Rica, el Artículo 92 de la Ley N° 7527 establece un límite estricto de un mes de alquiler tanto para unidades residenciales como comerciales regidas por esta ley. Las fuerzas del mercado a menudo estandarizan el depósito en este límite máximo.
El papel del protocolo de entrega (Acta de Entrega)
Sin un "Acta de Entrega" firmada al inicio del contrato de arrendamiento, el depósito de garantía es casi imposible de defender en los tribunales. Este documento debe detallar el estado de las paredes, pisos, electrodomésticos e incluso la funcionalidad de los interruptores de luz. Al final del plazo de arrendamiento, utilice este documento original para comparar con la condición de salida.
Manejo de los riesgos del tipo de cambio
Dado que muchos depósitos se toman en dólares estadounidenses pero las reparaciones a menudo se pagan en colones, especifique en el contrato cómo se manejará el tipo de cambio al momento de la devolución. Lo estándar es devolver la misma moneda en la que se recibió.
Deducciones comunes: Facturas de servicios públicos
En Costa Rica, las facturas de servicios públicos (agua y electricidad) a menudo se emiten con un mes de retraso. Los propietarios deben retener una parte del depósito o un "bono de servicios" separado para cubrir las facturas finales que llegan después de que el inquilino se ha mudado. Nunca libere el depósito completo hasta que haya visto los certificados de "saldo cero" finales de AyA (agua) e ICE/CNFL (electricidad).
Cómo Landager Ayuda
Landager realiza un seguimiento de los términos del contrato, recordatorios automáticos de alquiler y vencimiento de documentos, lo que facilita el cumplimiento de las regulaciones de Costa Rica.
Fuentes y referencias oficiales
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