Leyes de arrendamiento en México: Guía nacional completa
Una visión general completa sobre el arrendamiento de propiedades en México, que abarca el Código Civil Federal, depósitos de seguridad, desalojos y regulaciones de control de rentas.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
El arrendamiento de bienes raíces en México opera bajo un marco legal único: no existe una ley nacional única de arrendamiento. En su lugar, el arrendamiento está regulado ampliamente por el Código Civil Federal (Código Civil Federal), promulgado el 31 de agosto de 1928, con procedimientos específicos dictados por los Códigos Civiles de cada uno de los 32 estados.
Leyes Clave de Arrendamiento en México de un Vistazo
Depósitos de Seguridad
La práctica estándar del mercado para propiedades residenciales es un mes de renta. Este depósito protege al arrendador contra daños y facturas de servicios públicos impagas. Por lo general, se devuelve entre 30 y 60 días después de que el inquilino desocupa la propiedad.
Control y Aumentos de Renta
La Ciudad de México aprobó una reforma en agosto de 2024 que prohíbe los aumentos de renta por encima del índice de inflación anual. En otras ciudades importantes (como Monterrey o Guadalajara), los acuerdos se basan en el libre mercado y el código civil local.
Regulaciones de Alquileres a Corto Plazo (2026)
En la Ciudad de México (CDMX), los alquileres a corto plazo están ahora sujetos a:
- Registro Digital Obligatorio: Todos los anfitriones deben registrar sus propiedades ante la Secretaría de Turismo de la CDMX.
- Límites de Ocupación: Las regulaciones proponen limitar los alquileres a corto plazo a aproximadamente 180 noches por año por propiedad.
- Estatutos de la Asociación de Propietarios (HOA): Los administradores de propiedades deben verificar que el Reglamento de Condominio del edificio permita específicamente el alojamiento/alquileres a corto plazo.
Procedimientos de Desalojo
Los desalojos requieren un proceso judicial formal. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios) son delitos graves (despojo). El estándar de la industria es utilizar una "Póliza Jurídica" (servicio de garantía de arrendamiento) para agilizar los procedimientos legales y gestionar la investigación de antecedentes.
Obligaciones de Mantenimiento y Habitabilidad
Bajo el Artículo 2412 del Código Civil Federal, el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones mayores (estructurales, plomería principal, electricidad y techado). Los inquilinos son responsables del mantenimiento menor derivado del uso regular.
Fuentes y referencias oficiales
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