Leyes de arrendamiento en México: Guía nacional completa
Una visión general completa sobre el arrendamiento de propiedades en México, que abarca el Código Civil Federal, depósitos de seguridad, desalojos y regulaciones de control de rentas.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: April 2026.
El arrendamiento de bienes raíces en México opera bajo un marco legal único: no existe una ley nacional única de arrendamiento. En su lugar, el arrendamiento está regulado ampliamente por el Código Civil Federal, con procedimientos específicos dictados por los Códigos Civiles de cada uno de los 32 estados.
Resumen de las leyes de arrendamiento clave en México
Depósitos de seguridad
La práctica estándar del mercado para propiedades residenciales es un mes de renta. Este depósito protege al arrendador contra daños y facturas de servicios públicos impagas. Por lo general, se devuelve entre 30 y 60 días después de que el inquilino desocupa la propiedad.
Control de rentas
y aumentos. La Ciudad de México aprobó una reforma en agosto de 2024 que prohíbe aumentos de renta por encima del índice de inflación anual. En otras ciudades importantes (como Monterrey o Guadalajara), los acuerdos dependen del libre mercado y del código civil local.
Regulaciones de rentas de corta estancia (2026)
In Mexico City (CDMX), short-term rentals are now subject to:
- Mandatory Digital Registry: All hosts must register their properties with the CDMX Ministry of Tourism.
- Occupancy Caps: Regulations propose limiting short-term rentals to approximately 180 nights per year per property.
- HOA Bylaws: Property managers should verify that the building's Reglamento de Condominio specifically allows for lodging/short-term rentals.
Procedimientos de
desalojo. Los desalojos requieren un proceso judicial formal. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios) son delitos graves (despojo). El estándar de la industria es utilizar una "Póliza Jurídica" (servicio de garantía de arrendamiento) para agilizar los procedimientos legales y gestionar la investigación de antecedentes.
Obligaciones de mantenimiento y habitabilidad
Bajo el Artículo 2412 del Código Civil Federal, el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones mayores (estructurales, plomería principal, electricidad y techado). Los inquilinos son responsables del mantenimiento menor derivado del uso regular.
Fuentes y referencias oficiales
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