Leyes de arrendamiento en Panamá: Guía completa para propietarios
Guía integral sobre las leyes de alquiler de propiedades en Panamá, incluyendo depósitos de garantía en el MIVIOT, procedimientos de desalojo, control de alquileres y normas de mantenimiento.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: April 2026.
El mercado de alquileres en Panamá está regulado principalmente por la Ley 93 del 4 de octubre de 1973. Esta ley fundamental se encuentra actualmente en un proceso de modernización por parte del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) para adaptarse al mercado inmobiliario de 2026.
Resumen de las leyes de alquiler clave en Panamá
Depósitos de Garantía
Es obligatorio un depósito de garantía equivalente a un mes de alquiler. Es fundamental que el arrendador deposite estos fondos en el MIVIOT (Ministerio de Vivienda) y entregue el recibo al inquilino. El gobierno retiene estos fondos hasta el final del contrato de arrendamiento.
Aumentos de Alquiler
Panamá permite la libre negociación para el término inicial. Los aumentos durante el contrato dependen de los términos pactados. Sin embargo, para viviendas con un alquiler de $150 USD o menos, cualquier aumento requiere autorización expresa del MIVIOT basada en mejoras a la propiedad.
Procedimientos de Desalojo (Lanzamiento)
Los desalojos son gestionados por la Dirección General de Arrendamientos. Las causales incluyen la falta de pago de dos o más meses de alquiler. El proceso puede tomar varios meses, y el Artículo 41 permite suspensiones si el inquilino demuestra enfermedad grave o carencia total de recursos.
Restricciones de Alquiler a Corto Plazo:
La Autoridad de Turismo de Panamá (ATP) aplica estrictamente una estancia mínima de 45 días para propiedades residenciales en la Ciudad de Panamá. Los alquileres por períodos más cortos (Airbnbs) están prohibidos en zonas residenciales y pueden resultar en multas significativas para el propietario.
Mantenimiento y Habitabilidad
Los propietarios están obligados a mantener los sistemas principales (plomería, estructura, electricidad). El MIVIOT supervisa los estándares de habitabilidad y puede intervenir si la unidad se vuelve insegura.
Fuentes y referencias oficiales
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