Penalizaciones y Recargos por Mora en Aragón
Regulación de las cláusulas penales e intereses de demora en contratos de alquiler en Aragón según la LAU y el Código Civil.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: April 2026.
En Aragón, la posibilidad de imponer recargos por el retraso en el pago del alquiler se basa en la libertad de pactos. Sin embargo, los propietarios deben ser cautelosos al redactar estas cláusulas para evitar que sean declaradas nulas por usurarias o abusivas.
Gestión de Impagos in aragon
Detección del Retraso
Identificar el impago tras el vencimiento del plazo pactado (habitualmente el día 7).
Contacto Amistoso
Recordatorio de pago para descartar errores bancarios o descuidos.
Requerimiento Formal
Enviar Burofax reclamando la deuda e indicando la aplicación de los intereses pactados.
Acción Judicial
Si el impago persiste, iniciar el proceso de desahucio por falta de pago.
1. El Plazo de Pago Legal (Art. 17.2 LAU)
La Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que, salvo que el contrato diga lo contrario, la renta debe pagarse en los siete primeros días de cada mes.
- Pacto en Contrario: Las partes pueden acordar pagar el día 1, el 10 o trimestralmente. Lo que mande el contrato prevalece sobre el Art. 17.2.
- Mora Automática: Generalmente, el retraso a partir del día pactado sitúa al inquilino en situación de mora, permitiendo al propietario aplicar las consecuencias previstas.
2. Cláusulas Penales y su Validez
Es legal pactar una penalización por mora, pero debe ser razonable.
- Intereses de Demora: Se suele pactar el Interés Legal del Dinero incrementado en unos puntos, o un interés fijo mensual.
- Recargos Fijos: Por ejemplo, "50€ por cada semana de retraso". Estas cláusulas son peligrosas si el importe es desproporcionado respecto a la renta (por ejemplo, cobrar 100€ de recargo por una renta de 400€).
- Moderación Judicial: Los jueces tienen la potestad de moderar las penas si las consideran excesivas (Art. 1154 Código Civil).
3. ¿Qué pasa si el contrato no dice nada?
Si su contrato en Aragón no prevé penalizaciones por retraso:
- No puede inventarse un recargo sobre la marcha.
- Legalmente, solo podría reclamar el Interés Legal del Dinero (un porcentaje muy bajo fijado anualmente en los Presupuestos Generales del Estado).
4. Retrasos Reiterados como Causa de Desahucio
El Tribunal Supremo ha aclarado que no hace falta que el inquilino deba varios meses para desahuciar. El retraso reiterado y persistente en el pago de la renta (pagar siempre tarde a pesar de los requerimientos) es causa de incumplimiento contractual que permite resolver el contrato.
Fuentes y referencias oficiales
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