Reglas de Fianza en Valencia: Modelo 806
Guía experta sobre fianzas en la Comunidad Valenciana, incluyendo la regla obligatoria de depósito en 15 días y el proceso del Modelo 806.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: April 2026.
Marco Legal de las Fianzas en Valencia
En la Comunidad Valenciana (Comunitat Valenciana), la gestión de las fianzas se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) nacional y los decretos administrativos territoriales gestionados por la Generalitat Valenciana. No seguir el proceso de depósito regional es una infracción administrativa que puede dar lugar a importantes recargos.
1. Importe Obligatorio y Depósito
Según el Artículo 36 de la LAU, la fianza es obligatoria para todos los contratos:
- Vivienda Residencial: 1 mes de renta.
- Uso Distinto de Vivienda (Locales): 2 meses de renta.
- Obligación Regional: En Valencia, el arrendador está legalmente obligado a depositar estos fondos en la Conselleria de Hacienda. Esto no es opcional; mantener la fianza en una cuenta bancaria privada incumple la normativa autonómica.
2. El Plazo de 15 Días (Modelo 806)
La Generalitat Valenciana aplica un calendario estricto para el depósito administrativo:
- Plazo Estándar: Debe depositar la fianza en un plazo de 15 días hábiles desde la firma del contrato.
- El Formulario: El proceso se realiza mediante el Modelo 806 (Autoliquidación de depósito de fianza).
- Sanciones por Retraso: Si se supera el plazo de 15 días, se aplicarán recargos automáticos que empiezan en el 5% y pueden llegar al 20% si el retraso supera los 12 meses.
3. Devolución de la Fianza
Al finalizar el contrato, el dueño debe devolver la fianza al inquilino en el plazo de un mes desde la entrega de llaves.
- Intereses: Si la devolución tarda más de 30 días, la cantidad devenga el interés legal del dinero (Art. 36.4 LAU).
- Retirada del Depósito: Para recuperar los fondos de la Generalitat, el dueño debe presentar una solicitud de devolución una vez finalizado el arrendamiento.
Resumen de Cumplimiento en Valencia
Aviso Profesional: El Derecho Fiscal del Inquilino
En Valencia, los inquilinos suelen tener derecho a deducciones en el IRPF autonómico por el alquiler. Sin embargo, solo pueden aplicarlas si el dueño ha depositado correctamente la fianza mediante el Modelo 806. Si no lo hace, el inquilino puede ser sancionado por Hacienda y, a menudo, esto termina con una denuncia contra el propietario ante la Conselleria.
Cómo Ayuda Landager
El flujo de trabajo de Landager para Valencia asegura que nunca pierda el plazo de 15 días. Nuestro sistema marca la fecha límite en cuanto se firma el contrato y proporciona acceso directo al portal del Modelo 806 de la Generalitat. Guardamos su Justificante de Depósito en su caja fuerte digital, protegiendo tanto al dueño como al inquilino en la campaña de la renta.
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Fuentes y referencias oficiales
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