چرا از این ابزار استفاده کنیم؟
تبادل 1031 به سرمایهگذاران املاک اجازه میدهد تا با سرمایهگذاری مجدد عواید حاصل از فروش یک ملک در یک ملک جایگزین مشابه، مالیات بر عایدی سرمایه را به تعویق بیندازند. با این حال، اجرای یک تبادل کاملاً معاف از مالیات مستلزم رعایت دقیق قوانین IRS است؛ بهویژه، شما باید در ارزش ملک و بدهی، معامله برابر یا بالاتر انجام دهید. هرگونه کسری بهعنوان سود قابل شناسایی در نظر گرفته میشود که معمولاً به آن 'Boot' میگویند.
این ماشینحساب دو نوع Boot را شناسایی میکند: Cash Boot (عواید نقدی سرمایهگذارینشده) و Mortgage Boot (کاهش در بدهیهای وام شما). حتی اگر تمام پول نقد خود را دوباره سرمایهگذاری کنید، کاهش بدهی وام میتواند منجر به یک قبض مالیاتی غیرمنتظره و سنگین شود، مگر اینکه با آوردن پول نقد جدید به جلسه نهایی معامله، جبران شود. این ابزار دادههای فروش ملک واگذار شده شما را در برابر ساختار خرید ملک جایگزین ارزیابی میکند تا هرگونه Boot مشمول مالیات را شناسایی کند.
علاوه بر این، این ابزار مبنای تعدیلشده (Adjusted Basis) جدید شما را برای ملک جایگزین محاسبه میکند. از آنجا که تبادل 1031 مالیات را به تعویق میاندازد نه حذف، ملک جدید شما سود معوقه ملک قدیمی را به ارث میبرد. دانستن مبنای تعدیلشده دقیق برای محاسبه جداول استهلاک آتی و درک بدهیهای مالیاتی بلندمدت شما حیاتی است.
به حداکثر رساندن بهرهوری
ابزار پیشبینیکننده Boot و مبنای مالیاتی در تبادل 1031 برای صرفهجویی در وقت و کاهش خطا طراحی شده است. به جای محاسبات دستی، نتایج فوری و دقیقی دریافت کنید که به شما در تصمیمگیریهای سرمایهگذاری بهتر کمک میکند.