چرا از این ابزار استفاده کنیم؟
در املاک تجاری و چندواحدی، 'زیان اجاره' (Loss to Lease) نشاندهنده تفاوت بین اجارهبهای واقعی که در حال حاضر دریافت میشود (اجاره قراردادی) و اجارهبهای فعلی بازار است. هنگام خرید یک ملک با پتانسیل ارزشافزوده، بهرهبرداری از این شکاف، مکانیسم اصلی برای افزایش ارزش ملک است. با این حال، تحقق این درآمد زمانبر است، زیرا اجارهنامهها بهصورت چرخشی منقضی میشوند و همه مستاجران افزایش شدید اجارهبها را نمیپذیرند.
این ماشینحساب Mark-to-Market بهصورت ریاضی درآمد موثر ۱۲ ماه آینده (NTM) شما را پیشبینی میکند. این ابزار کل ترکیب واحدهای شما را میگیرد و بر اساس احتمال تمدید قرارداد شما تقسیمبندی میکند. سپس یک افزایش اجارهبهای کوچک و واقعبینانه برای مستاجرانی که تصمیم به ماندن دارند اعمال میکند و اجارهبهای کامل بازار را برای واحدهایی که مستاجر آنها تغییر میکند، در نظر میگیرد.
نکته مهم این است که این ابزار زمان خالی ماندن واحد (Vacancy Downtime) و هزینههای تغییر مستاجر (Turn Costs) را در نظر میگیرد. خروج یک مستاجر به معنای درآمد صفر برای هفتههایی است که واحد در حال بازسازی است و هزینههای مستقیم CapEx را به همراه دارد. با متعادل کردن اجارهبهای بالاتر بازار در برابر زیان ناشی از خالی ماندن و هزینههای تغییر، این ماشینحساب تاثیر واقعی استراتژی اجارهدهی شما را بر سود نهایی نشان میدهد.
به حداکثر رساندن بهرهوری
ابزار پیشبینی اجارهبها بازار (Mark-to-Market) برای صرفهجویی در وقت و کاهش خطا طراحی شده است. به جای محاسبات دستی، نتایج فوری و دقیقی دریافت کنید که به شما در تصمیمگیریهای سرمایهگذاری بهتر کمک میکند.