چرا از این ابزار استفاده کنیم؟
رویکرد ارزش باقیمانده زمین (RLV) روش اصلی پذیرهنویسی است که توسط توسعهدهندگان املاک برای تعیین میزان توانایی پرداخت برای زمین خام یا ملک قابل تخریب استفاده میشود. بهجای نگاه کردن به معاملات گذشته برای زمین، توسعهدهنده از آینده به عقب کار میکند.
این ماشینحساب با ارزش ناخالص توسعه (GDV) شروع میشود؛ یعنی ارزش تخمینی تثبیتشده پروژه تکمیلشده. سپس تمام هزینههای ساختوساز سخت، هزینههای نرم (معماری، حقوقی، مجوزها)، هزینههای تامین مالی و در نهایت حاشیه سود مورد نیاز توسعهدهنده را کسر میکند. عدد 'باقیمانده' حاصل، حداکثر قیمت مطلق است که توسعهدهنده میتواند امروز برای زمین پیشنهاد دهد.
اگر قیمت درخواستی زمین بالاتر از RLV محاسبهشده شما باشد، معامله به حاشیه سود هدف شما نخواهد رسید. این حلکننده معکوس یک ابزار غربالگری سریع و ضروری برای ارزیابی معاملات زمین خارج از بازار و پاسخگویی سریع و دقیق به یادداشتهای پیشنهادی کارگزاران است.
به حداکثر رساندن بهرهوری
ابزار حل معکوس ارزش باقیمانده زمین (RLV) برای صرفهجویی در وقت و کاهش خطا طراحی شده است. به جای محاسبات دستی، نتایج فوری و دقیقی دریافت کنید که به شما در تصمیمگیریهای سرمایهگذاری بهتر کمک میکند.