چرا از این ابزار استفاده کنیم؟
برخلاف وامهای مسکن، وامهای املاک تجاری (مانند CMBS یا وامهای آژانسی) اغلب با جریمههای سنگین پیشپرداخت همراه هستند که برای تضمین بازده مورد انتظار وامدهنده طراحی شدهاند. دو ساختار رایج، حفظ بازده (Yield Maintenance) و Defeasance هستند. هر دو مستلزم آن هستند که وامگیرنده جریمهای معادل ارزش فعلی پرداختهای بهره باقیمانده را بپردازد که با نرخ فعلی خزانهداری تنزیل شده است.
این ماشینحساب جریمه حفظ بازده را با ارزیابی اسپرد بین نرخ اصلی وام شما و نرخ فعلی خزانهداری بازار تخمین میزند. هنگامی که نرخهای خزانهداری کاهش مییابد، بازده جایگزین وامدهنده کاهش مییابد، به این معنی که جریمه پیشپرداخت شما سر به فلک میکشد. برعکس، در محیطی با نرخ بهره بالا، جریمه ممکن است به حداقل کف ۱٪ کاهش یابد.
صاحبان ملک از این ابزار برای تعیین نقطه سربهسر بازپرداخت وام (Refinance) استفاده میکنند. با مقایسه جریمه سنگین اولیه در برابر صرفهجویی در جریان نقدی ماهانه که از طریق بازپرداخت وام با نرخ پایینتر ایجاد میشود، میتوانید بهصورت ریاضی تصمیم بگیرید که آیا شکستن وام امروز منطقی است یا باید منتظر پایان دوره قفلشدگی بمانید.
به حداکثر رساندن بهرهوری
ابزار نقطه سربهسر حفظ بازده / Defeasance برای صرفهجویی در وقت و کاهش خطا طراحی شده است. به جای محاسبات دستی، نتایج فوری و دقیقی دریافت کنید که به شما در تصمیمگیریهای سرمایهگذاری بهتر کمک میکند.