Miért használja ezt az eszközt?
Egy alulteljesítő ingatlan értékelésekor a befektetők gyakran különböző stratégiai utak előtt állnak: hagyják a jelenlegi állapotában és arassák le a készpénzforgalmat, végezzenek egy könnyű kozmetikai felújítást a bérleti díjak növelése érdekében, vagy vállaljanak egy hatalmas, nehéz újrafejlesztést (például átalakítva egy teljesen más eszközosztályba). A Legmagasabb és Legjobb Felhasználás elve diktálja, hogy azt az utat kell választani, amely maximalizálja az ingatlan értékét.
Ez a forgatókönyv-összehasonlító eszköz kiveszi a találgatást a stratégiai tervezésből. A szükséges CapEx és az egyes forgatókönyvek eredményezett Bruttó Fejlesztési Értékének (GDV) megadásával a számológép alkalmazza az Időérték Diszkont Rátát. Mivel egy nehéz újrafejlesztés évekig kötheti le a tőkét készpénzforgalom nélkül, a jövőbeli értékeket diszkontrátával büntetni elengedhetetlen az azonnali, jelenlegi értékkel való alma-alma összehasonlításhoz.
Az egyes különálló üzleti tervek nettó jelenértékének (NPV) automatikus meghatározása lehetővé teszi a szindikátorok, alapok és egyéni befektetők számára, hogy határozottan bizonyítsák, melyik stratégia hozza a legmagasabb kockázattal kiigazított megtérülést a tőkéjükre.
Hatékonyság maximalizálása
A(z) Legjobb Felhasználás Összehasonlító eszköz célja, hogy időt takarítson meg és csökkentse a hibákat. A manuális számítások helyett azonnali, pontos eredményeket kaphat, amelyek segítenek jobb befektetési döntéseket hozni.