Miért használja ezt az eszközt?
Jelentős értéknövelő felújítás vagy új építési projekt végrehajtásakor a fejlesztők ritkán kapják meg az egész hitelösszeget előre. Ehelyett az építési hiteleket havi 'lehívások' formájában folyósítják, ahogy a munka elkészül. Mivel a kamatot csak a fennálló egyenleg után számítják fel, a teljes kamatköltség kiszámítása megköveteli a folyamatos egyenleg modellezését a projekt életciklusán keresztül.
Ez a számológép meghatározza a szükséges Kamattartalékot - egy kritikus tételt bármely fejlesztési költségvetésben. A kamattartalék egy pénzösszeg, amelyet a hitelező tart vissza a havi kamatfizetések fedezésére az építési szakaszban, amikor az ingatlan nem generál bérleti bevételt. Ennek a tartaléknak a hibás kiszámítása készpénz-áramlási válságokat okozhat a projekt közepén.
A várható lehívási ütemterv (lineáris, elöl-nehéz vagy hátul-nehéz) kiválasztásával az eszköz az éves kamatlábat alkalmazza a kamatozó fennálló egyenlegre. Kimutatja az átlagos havi lehívást, a csúcson lévő fennálló egyenleget, a teljes szükséges kamattartalékot és a teljes hitelösszegre vetített effektív kamatköltséget.
Hatékonyság maximalizálása
A(z) Értéknövelő Felújítási Hitel és Kamattartalék eszköz célja, hogy időt takarítson meg és csökkentse a hibákat. A manuális számítások helyett azonnali, pontos eredményeket kaphat, amelyek segítenek jobb befektetési döntéseket hozni.