Miért használja ezt az eszközt?
A kereskedelmi és többlakásos ingatlanokban a 'Bérleti Veszteség' a jelenleg beszedett bérleti díj (szerződéses bérleti díj) és a jelenlegi piaci bérleti díj közötti különbséget jelenti. Értéknövelő ingatlan megszerzésekor e rés megragadása a felértékelődés kényszerítésének elsődleges mechanizmusa. Azonban e bevétel realizálása időt vesz igénybe, mivel a bérletek gördülő alapon járnak le, és nem minden bérlő fogad el egy hatalmas növekedést.
Ez a Mark-to-Market számológép matematikailag előrejelzi a következő 12 hónap (NTM) Effektív Bevételét. Az egész egységkínálatát felveszi, és a feltételezett Megújulási Valószínűség alapján felosztja. Ezután kisebb, reális bérleti növekedést alkalmaz a maradó bérlőkre, és a teljes piaci bérleti díjat alkalmazza az átforduló egységekre.
Kritikusan fontos, hogy az eszköz figyelembe veszi az Üresjárat Időtartamát és az egység Átfordulási Költségeit. Egy távozó bérlő nulla bevételt eredményez azokban a hetekben, amikor az egységet felújítják, és közvetlen CapEx költségeket okoz. A magasabb piaci bérleti díj és az üresjárati veszteség, valamint az átfordulási költségek mérlegelésével ez a számológép feltárja a bérbeadási stratégia valódi alsó vonalbeli hatását.
Hatékonyság maximalizálása
A(z) Bérleti Kimutatás Piaci Érték Előrejelzés eszköz célja, hogy időt takarítson meg és csökkentse a hibákat. A manuális számítások helyett azonnali, pontos eredményeket kaphat, amelyek segítenek jobb befektetési döntéseket hozni.