Miért használja ezt az eszközt?
A Maradványföld Érték (RLV) megközelítés az alapvető underwriting módszer, amelyet az ingatlanfejlesztők használnak annak meghatározására, hogy mennyit tudnak fizetni nyers földért vagy bontandó ingatlanért. Ahelyett, hogy a múltbeli földeladási összehasonlítókat néznék, a fejlesztő visszafelé dolgozik a jövőből.
Ez a számológép a Bruttó Fejlesztési Értékkel (GDV) - a befejezett projekt becsült stabilizált értékével - kezdődik. Ezután levonja az összes várható kemény építési költséget, a lágy költségeket (építészeti, jogi, engedélyek), a finanszírozási hordozási költségeket, és végül a fejlesztő által igényelt profitmarzsot. A fennmaradó 'maradvány' szám az abszolút maximális ár, amelyet a fejlesztő ma a földért kínálhat.
Ha a föld kikiáltási ára magasabb, mint a kiszámított RLV-je, az üzlet nem fogja elérni a cél profitmarzsát. Ez a visszaszámoló egy alapvető gyors szűrési eszköz a nem nyilvános földügyletek értékeléséhez és az ingatlanügynökök ajánlati memorandumaira való gyors és pontos reagáláshoz.
Hatékonyság maximalizálása
A(z) Maradványföld Érték (RLV) Visszaszámoló eszköz célja, hogy időt takarítson meg és csökkentse a hibákat. A manuális számítások helyett azonnali, pontos eredményeket kaphat, amelyek segítenek jobb befektetési döntéseket hozni.