Miért használja ezt az eszközt?
A lakossági jelzáloghitel-szerződésektől eltérően a kereskedelmi ingatlanhitelek (mint a CMBS vagy az ügynökségi adósság) gyakran hatalmas előtörlesztési büntetésekkel járnak, amelyeket a hitelező várt hozamának garantálására terveztek. A két leggyakoribb struktúra a Hozamkarbantartás és a Defeazance. Mindkettő megköveteli a hitelfelvevőtől a hátralévő kamatfizetések jelenértékével egyenlő büntetés megfizetését, diszkontálva a jelenlegi megfelelő Treasury kamatlábbal.
Ez a számológép becsüli a Hozamkarbantartási büntetést az eredeti kamatláb és a jelenlegi piaci Treasury kamatláb közötti különbség értékelésével. Amikor a Treasury kamatlábak csökkennek, a hitelező helyettesítő hozama csökken, ami azt jelenti, hogy az előtörlesztési büntetés az egekbe szökik. Fordítva, magas kamatkörnyezetben a büntetés egy standard 1%-os minimális küszöbértékre csökkenhet.
Az ingatlantulajdonosok ezt az eszközt használják a Refinanszírozási Megtérülési Pont meghatározására. A hatalmas előzetes büntetés és az alacsonyabb kamatlábbal történő refinanszírozás által generált havi pénzforgalmi megtakarítás összehasonlításával matematikailag eldönthetik, hogy érdemes-e ma felbontani a hitelt, vagy megvárni a zárolási időszakot.
Hatékonyság maximalizálása
A(z) Hozamkarbantartás / Defeazance Megtérülési Pont eszköz célja, hogy időt takarítson meg és csökkentse a hibákat. A manuális számítások helyett azonnali, pontos eredményeket kaphat, amelyek segítenek jobb befektetési döntéseket hozni.