Mengapa Menggunakan Alat Ini?
Dalam real estat komersial dan multifaset, 'Loss to Lease' mewakili perbedaan antara sewa aktual yang saat ini dikumpulkan (sewa kontrak) dan sewa pasar saat ini. Saat mengakuisisi properti bernilai tambah, menangkap kesenjangan ini adalah mekanisme utama untuk memaksa apresiasi. Namun, mewujudkan pendapatan ini membutuhkan waktu, karena sewa berakhir secara bergulir dan tidak semua penyewa akan menerima kenaikan besar.
Kalkulator Mark-to-Market ini secara matematis memproyeksikan Pendapatan Efektif 12 Bulan Berikutnya (NTM) Anda. Alat ini mengambil seluruh campuran unit Anda dan membaginya berdasarkan Probabilitas Perpanjangan yang Anda asumsikan. Kemudian menerapkan kenaikan sewa yang lebih kecil dan realistis kepada penyewa yang memilih untuk tetap tinggal, dan menerapkan sewa pasar penuh ke unit yang beralih.
Yang terpenting, alat ini memperhitungkan Biaya Kosong dan Biaya Perputaran unit. Penyewa yang pergi mengakibatkan nol pendapatan selama berminggu-minggu unit sedang direnovasi, dan menimbulkan biaya CapEx langsung. Dengan menyeimbangkan sewa pasar yang lebih tinggi terhadap kerugian kekosongan dan biaya perputaran, kalkulator ini mengungkapkan dampak laba bersih sebenarnya dari strategi penyewaan Anda.
Memaksimalkan Efisiensi
Alat Proyeksi Mark-to-Market Roll Sewa dirancang untuk menghemat waktu Anda dan mengurangi kesalahan. Alih-alih perhitungan manual, dapatkan hasil instan dan akurat yang membantu Anda membuat keputusan investasi yang lebih baik.