Mengapa Menggunakan Alat Ini?
Berbeda dengan hipotek residensial, pinjaman real estat komersial (seperti utang CMBS atau agensi) sering kali datang dengan penalti pembayaran di muka yang besar yang dirancang untuk menjamin hasil yang diharapkan pemberi pinjaman. Dua struktur yang paling umum adalah Yield Maintenance dan Defeasance. Keduanya mengharuskan peminjam untuk membayar penalti yang sama dengan nilai sekarang dari pembayaran bunga yang tersisa, didiskontokan pada tingkat Treasury yang sesuai saat ini.
Kalkulator ini memperkirakan penalti Yield Maintenance dengan mengevaluasi spread antara suku bunga asli Anda dan tingkat Treasury pasar saat ini. Ketika suku bunga Treasury turun, hasil pengganti pemberi pinjaman turun, yang berarti penalti pembayaran di muka Anda meroket. Sebaliknya, dalam lingkungan suku bunga tinggi, penalti dapat turun menjadi lantai minimum standar 1%.
Pemilik properti menggunakan alat ini untuk menentukan Titik Impas Refinance mereka. Dengan membandingkan penalti di muka yang besar terhadap penghematan arus kas bulanan yang dihasilkan dari pembiayaan kembali dengan suku bunga yang lebih rendah, Anda dapat secara matematis memutuskan apakah masuk akal untuk memecahkan pinjaman hari ini atau menunggu periode penguncian.
Memaksimalkan Efisiensi
Alat Pemeliharaan Hasil / Perhitungan Impas Defeasance dirancang untuk menghemat waktu Anda dan mengurangi kesalahan. Alih-alih perhitungan manual, dapatkan hasil instan dan akurat yang membantu Anda membuat keputusan investasi yang lebih baik.