1031エクスチェンジのブート＆ベーシス予測

このツールを使う理由

1031エクスチェンジにより、不動産投資家は売却した物件の収益を同種交換物件に再投資することで、キャピタルゲイン税を繰り延べることができます。ただし、完全に税繰延されたエクスチェンジを実行するには、IRSの規則を厳密に遵守する必要があります。具体的には、物件の価値と負債の両方で同等またはそれ以上の取引を行う必要があります。不足分は認識可能なゲインと見なされ、一般に「ブート」として知られています。

この計算機は、現金のブート（再投資されていない現金収益）と住宅ローンのブート（負債の削減）の2種類のブートを特定します。すべての現金を再投資した場合でも、住宅ローンの負債を減らすと、新鮮な現金を決済に持ち込まない限り、大規模な予期せぬ税金請求が発生する可能性があります。このツールは、譲渡物件の売却データと交換物件の購入構造を評価して、課税対象のブートをフラグ付けします。

さらに、このツールは交換対象物件の新しい調整後基準価額を計算します。1031エクスチェンジは税金をなくすのではなく繰り延べるため、新しい物件は古い物件の繰延ゲインを引き継ぎます。正確な調整後基準価額を知ることは、将来の減価償却スケジュールを計算し、長期的な税務負債を理解するために不可欠です。