CAM / NNN 賃料調整計算機

このツールを使う理由

共通エリアメンテナンス（CAM）およびトリプルネット（NNN）賃貸契約の調整は、商業用不動産において最も複雑で頻繁に争われる計算の1つです。このツールを使用すると、不動産管理者および家主は、複雑な賃貸契約条項（累積および非累積の費用上限など）を考慮しながら、テナントの運営費用に対する比例配分を正確に決定できます。

この計算機の重要な機能は、グロスアップ条項です。多くの商業用賃貸契約では、満室の建物（通常95％）を反映するように変動費（清掃サービスや公共料金など）をグロスアップする必要があります。これにより、既存のテナントが空きスペースの運営コストを不当に補助することを防ぎます。建物の実際の稼働率と必要なグロスアップ係数を入力することで、計算機はテナントの比例配分を適用する前に変動費を自動的に調整します。

年末にこのツールを使用して、テナントが支払ったCAMの推定額と実際のキャップされた費用を調整してください。テナントが残高を支払う必要があるか、払い戻しを受ける必要があるかを即座に計算し、年間の調整明細書に含めることができる、明確で透明性のある内訳を提供します。