コストセグメンテーション＆ボーナス減価償却ROI

このツールを使う理由

コストセグメンテーションは、不動産投資家が減価償却費を加速させ、近い将来の課税所得を大幅に削減できる税務戦略です。住宅建物を27.5年間にわたって均等に減価償却する代わりに、エンジニアリング調査により、5年、7年、または15年で減価償却できるコンポーネント（床材、備品、造園など）が特定されます。

この計算機は、エンジニアリング会社に調査を依頼することの投資収益率（ROI）を推定します。業界平均に基づいて加速基準額を計算し、現在のボーナス減価償却の段階的廃止率（これにより、加速減価償却の大部分を1年目に取得できます）を適用し、それを限界税率に掛けて、実際の現金税節約額を明らかにします。

調査の初期費用と比較して、1年目の大幅な税金節約額を比較することにより、投資家はコストセグメンテーション調査が特定の物件取得に対して財政的に意味があるかどうかを簡単に判断できます。これは、所有初年度のキャッシュフローを最大化するための不可欠な計算です。