最高かつ最良の使用シナリオ比較

このツールを使う理由

業績不振の物件を評価する際、投資家はしばしば明確な戦略的経路に直面します。現状のままにしてキャッシュフローを収穫する、軽微な内装改修を実行して賃料を上げる、または大規模な大規模再開発（資産クラスの変更など）に着手する。最高かつ最良の使用の原則は、物件の価値を最大化する経路を選択すべきであると規定しています。

このシナリオ比較ツールは、戦略計画の推測作業を排除します。各シナリオに必要な資本支出と結果の総開発価値（GDV）を入力することにより、計算機は時間価値割引率を適用します。大規模な再開発は、キャッシュフローなしで長年資本を拘束する可能性があるため、即時の現状価値と比較するために、割引率で将来の価値をペナルティすることは、アップル・トゥ・アップル比較に不可欠です。

各異なる事業計画の正味現在価値（NPV）を自動的に決定することにより、シンジケーター、ファンド、および個々の投資家は、どの戦略が資本に対するリスク調整後収益を最大化するかを明確に証明できます。