バリューアップ改修ドロー＆金利リザーブ

このツールを使う理由

大規模なバリューアップ改修または新築プロジェクトに着手する場合、開発者は通常、ローン全額を前もって受け取ることはありません。代わりに、建設ローンは、作業が完了するにつれて月次の「ドロー」として払い出されます。利息は未払残高にのみ課金されるため、総利息コストを計算するには、プロジェクトライフサイクル全体にわたる継続的な残高をモデル化する必要があります。

この計算機は、あらゆる開発予算の重要な項目である、必要な金利リザーブを決定します。金利リザーブとは、物件が賃貸収入を生み出していない建設段階中の月次利息支払いをカバーするために、貸付人によって保持される資金プールです。このリザーブの計算ミスは、プロジェクト途中でキャッシュフロー危機を引き起こす可能性があります。

予想されるドロースケジュール（線形、フロントヘビー、またはバックヘビー）を選択することにより、ツールは年利を複利の未払残高に適用します。月次の平均ドロー、ピーク時の未払残高、必要な総金利リザーブ、およびローン総額に対する実効利息コストを出力します。