レントロールの時価評価予測

このツールを使う理由

商業用および多世帯用不動産において、「リース損失」とは、現在回収されている実際の賃料（契約賃料）と現在の市場賃料との差を表します。バリューアップ物件を取得する際、このギャップを捉えることが、価値を強制的に上昇させる主なメカニズムです。ただし、リースはローリングベースで満了し、すべてのテナントが大幅な増額を受け入れるわけではないため、この収益を実現するには時間がかかります。

この時価評価計算機は、今後12ヶ月（NTM）の実効収益を数学的に予測します。ユニット構成全体を取り込み、更新の確率の仮定に基づいて分割します。次に、滞在することを選択したテナントには小幅で現実的な賃上げを適用し、退去したユニットには完全な市場賃料を適用します。

特に、このツールは空室期間とユニットの入れ替え費用を考慮に入れています。退去するテナントは、ユニットが改修されている週の間は収益ゼロとなり、直接的な資本支出コストが発生します。空室損失と入れ替え費用と引き換えに、より高い市場賃料のバランスを取ることで、この計算機はリースアップ戦略の真のボトムラインへの影響を明らかにします。