1031 교환 부트 및 기준액 예측기

이 도구를 사용하는 이유는 무엇인가요?

1031 교환을 통해 부동산 투자자는 매각한 부동산의 수익금을 유사한 종류의 대체 부동산에 재투자하여 양도소득세를 이연시킬 수 있습니다. 그러나 완전한 세금 이연 교환을 실행하려면 IRS 규정을 엄격하게 준수해야 합니다. 특히 부동산 가치와 부채 모두에서 동등하거나 더 높은 가치로 거래해야 합니다. 부족분은 '부트'로 알려진 인정 이익으로 간주됩니다.

이 계산기는 현금 부트(재투자되지 않은 현금 수익)와 모기지 부트(부채 의무 감소)의 두 가지 유형의 부트를 식별합니다. 모든 현금을 재투자하더라도 모기지 부채를 줄이는 것은 신규 현금으로 상쇄되지 않으면 막대한 예상치 못한 세금 고지서를 발생시킬 수 있습니다. 이 도구는 매각 부동산의 판매 데이터와 대체 부동산의 구매 구조를 평가하여 과세 대상 부트를 표시합니다.

또한 이 도구는 대체 부동산에 대한 새로운 조정 기준액을 계산합니다. 1031 교환은 세금을 완전히 없애는 것이 아니라 이연시키는 것이므로, 새 부동산은 이전 부동산의 이연된 이익을 승계합니다. 정확한 조정 기준액을 아는 것은 미래 감가상각 일정 계산과 장기적인 세금 부채를 이해하는 데 필수적입니다.