임대료 명세서 시장가치 반영 예측

이 도구를 사용하는 이유는 무엇인가요?

상업용 및 다가구 부동산에서 '임대 손실'은 현재 수금 중인 실제 임대료(계약 임대료)와 현재 시장 임대료 간의 차이를 나타냅니다. 가치 증대 부동산을 인수할 때 이 격차를 포착하는 것이 자산 가치를 강제로 상승시키는 주요 메커니즘입니다. 그러나 임대 계약은 순환적으로 만료되고 모든 임차인이 대폭적인 인상을 수락하지는 않기 때문에 이 수익을 실현하는 데는 시간이 걸립니다.

이 시장가치 반영 계산기는 향후 12개월(NTM) 유효 수익을 수학적으로 예측합니다. 전체 유닛 구성을 가져와 갱신 확률 가정에 따라 분할합니다. 그런 다음 머무르기로 결정한 임차인에게는 더 적은 현실적인 임대료 인상을 적용하고, 공실이 발생하는 유닛에는 전체 시장 임대료를 적용합니다.

중요하게도 이 도구는 공실 기간 및 유닛 전환 비용을 고려합니다. 퇴거하는 임차인은 유닛이 수리되는 몇 주 동안 수익이 0이 되고 직접적인 자본 지출 비용이 발생합니다. 이 계산기는 더 높은 시장 임대료와 공실 손실 및 전환 비용 간의 균형을 맞춤으로써 임대 전략의 실제 순이익에 미치는 영향을 보여줍니다.