잔여 토지 가치(RLV) 역산기

이 도구를 사용하는 이유는 무엇인가요?

잔여 토지 가치(RLV) 접근 방식은 부동산 개발자가 원시 토지 또는 철거 대상 부동산에 대해 얼마를 지불할 수 있는지 결정하는 데 사용하는 기본적인 인수 방법입니다. 개발자는 과거 토지 매매 비교 사례를 보는 대신 미래에서부터 거꾸로 작업합니다.

이 계산기는 완성된 프로젝트의 예상 안정화 가치인 총 개발 가치(GDV)에서 시작합니다. 그런 다음 예상되는 모든 건설 비용, 소프트 비용(건축, 법률, 허가), 금융 운용 비용, 그리고 마지막으로 개발자의 요구 수익률을 뺍니다. 나머지 '잔여' 금액은 개발자가 오늘 토지에 대해 지불할 수 있는 절대 최대 가격입니다.

토지 요청 가격이 계산된 RLV보다 높으면 거래는 목표 수익률에 도달하지 못합니다. 이 역산기는 비공개 토지 거래를 평가하고 중개인의 제안 메모에 빠르고 정확하게 응답하기 위한 필수적인 빠른 스크리닝 도구입니다.