Privalomi atskleidimai komercinei nuomai Lietuvoje

Skirtingai nuo gyvenamosios paskirties turto, kur atskleidimai dažniausiai susiję su sveikata ir tinkamumu gyventi, komercinio nekilnojamojo turto atskleidimai Lietuvoje orientuoti į technines specifikacijas, reglamentavimo apribojimus ir užtikrinimą, kad turtas iš esmės tiktų nuomininko konkrečiam komerciniam tikslui. Komercinę nuomą reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, konkrečiai VI knygos XXVIII skyriaus 1 skirsnis (Str. 6.477–6.503) ir 4 skirsnis (Str. 6.530–6.535), įsigaliojęs 2001 m. liepos 1 d.

Privalomi atskleidimai ir reikalavimai

Lietuvos Civilinis kodeksas numato, kad nuomotojas privalo perduoti turtą tokios būklės, kuri atitinka nuomos sutarties sąlygas ir tinka jo numatytam naudojimui. Tai reiškia pareigą sąžiningai atskleisti svarbią informaciją, kuri galėtų trukdyti nuomininko verslui.

1. Tinkamumas numatytai komercinei paskirčiai (Str. 6.483, 6.485 CK)

Nuomotojas privalo perduoti turtą tokios būklės, kuri tinka jo numatytam naudojimui, ir yra atsakingas už paslėptus defektus, net jei jie nebuvo žinomi nuomos sutarties sudarymo metu.

• Pavyzdys: Jei nuomininkas nuomojasi patalpas restoranui, nuomotojas privalo atskleisti, jei pastato infrastruktūra negali pritaikyti komercinės vėdinimo sistemos arba jei vietos savivaldybės zonavimo taisyklės aiškiai draudžia maitinimo įstaigas toje vietoje.

2. Perdavimo-priėmimo aktas (Str. 6.532 CK)

Pastatų ir statinių perdavimas ir priėmimas turi būti įforminamas pasirašytu perdavimo–priėmimo aktu. Bet kurios šalies atsisakymas pasirašyti šį aktą laikomas atsisakymu vykdyti pareigą perduoti ar priimti.

• Perdavimo-priėmimo aktas yra svarbiausias bendras atskleidimo dokumentas komercinėje nuomoje.
• Tai itin išsamus „shell and core“ arba esamo įrengimo būklės įvertinimas.
• Jame turi būti užfiksuoti visi esami konstrukcinių elementų pažeidimai, ŠVOK būklė, elektros pajėgumai ir priešgaisrinės saugos sistemos.
• Šis dokumentas sukuria absoliutų atskaitos tašką, pagal kurį nuomininkas privalo atstatyti turtą pasibaigus nuomai, todėl kruopštus atskleidimas yra būtinas abiem šalims.

3. Suvaržymai, servitutai ir teisinis statusas (Str. 6.493 CK)

Nuomotojas privalo atskleisti visas trečiųjų šalių teises (servitutus, įkeitimus ir kt.), turinčias įtakos turtui.

• Servitutai: Atskleiskite, jei trečiosios šalys turi teises naudotis turtu (pvz., prieiga prie centrinių komunalinių mazgų, esančių nuomojamame mažmeninės prekybos objekte).
• Pernuomojimo apribojimai: Jei nuomotojas pats yra pagrindinis nuomininkas, pernuomojantis patalpas, jis privalo galutinai įrodyti ir atskleisti, kad pagal pagrindinę nuomos sutartį turi teisę pernuomoti.
• Gresianti rekonstrukcija: Nuomotojas paprastai turi sąžiningai atskleisti žinomą planuojamą didelę pastato renovaciją, kuri sutrikdys nuomininko veiklą.

4. Energinio naudingumo sertifikatas (Statybos įstatymo 51 str.)

Nuomotojas privalo pateikti galiojantį energinio naudingumo sertifikatą (ENS) nuomininkui, kai siūlo pastatą ar jo dalį nuomai.

Nuomos registracijos atskleidimas (Str. 6.531 CK)

Pastato ar statinio nuomos sutartis turi būti rašytinė. Kad ji būtų vykdytina trečiųjų šalių atžvilgiu (pvz., naujo savininko), nuomos sutartis turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre (Registrų centras). Įprasta atskleisti ir susitarti, kas prisiims administracinę naštą ir mokesčius už komercinės sutarties įregistravimą ir vėlesnį išregistravimą. Ginčai dėl registracijos ar nuomos sąlygų sprendžiami atsižvelgiant į ieškinio vertę: nors Apylinkės teismas nagrinėja mažesnius ieškinius, Apygardos teismas yra pirmosios instancijos teismas civiliniams ginčams, kai ieškinio vertė viršija 40 000 EUR (CPK 27 str.).

Pradžia su atitiktimi

Užtikrinkite, kad visos techninės turto galimybės, defektai ir bendra atsakomybė būtų aiškiai dokumentuoti. Landager suteikia saugią saugyklą šiems būtiniems komerciniams atskleidimams, nuomos sutartims ir perdavimo-priėmimo aktams tvarkyti ir saugoti, kad jais būtų galima nedelsiant pasinaudoti.

Kaip Landager padeda

Landager automatizuoja jūsų Registrų centro pateikimo terminus, seka nuomos mokesčio didinimą pagal VKI ir užtikrina, kad jūsų komercinis turtas atitiktų visus Lietuvos Civilinio kodekso reikalavimus.

Atgal į Lietuvos nuomotojų ir nuomininkų įstatymų apžvalgąPeržiūra nepasiekiama.