Kodėl verta naudoti šį įrankį?
Komerciniame ir daugiabučių nekilnojamajame turte "nuostoliai dėl nuomos" reiškia skirtumą tarp faktinės šiuo metu surenkamos nuomos (sutartinės nuomos) ir dabartinės rinkos nuomos. Įsigyjant vertę didinantį turtą, šio skirtumo panaudojimas yra pagrindinis būdas priversti vertės padidėjimą. Tačiau šių pajamų realizavimas užtrunka, nes nuomos sutartys baigiasi nuolat ir ne visi nuomininkai sutiks su dideliu padidinimu.
Ši rinkos vertės skaičiuoklė matematiškai prognozuoja jūsų kitų 12 mėnesių (NTM) efektyvias pajamas. Ji naudoja visą jūsų vienetų derinį ir padalija jį pagal jūsų numatomą atnaujinimo tikimybę. Tada ji taiko mažesnį, realistišką nuomos padidinimą nuomininkams, kurie nusprendžia likti, ir taiko visą rinkos nuomą vienetams, kurie pasikeičia.
Svarbu, kad įrankis atsižvelgia į tuščio laikotarpio prastovas ir vienetų apyvartumo išlaidas. Išeinantis nuomininkas reiškia nulines pajamas savaitėms, kai vienetas yra renovuojamas, ir sukelia tiesiogines kapitalo išlaidas. Subalansuodama didesnę rinkos nuomą su tuščio laikotarpio nuostoliais ir apyvartumo išlaidomis, ši skaičiuoklė atskleidžia tikrąjį jūsų nuomos strategijos poveikį.
Didinant efektyvumą
Įrankis Nuomos sąrašo rinkos vertės projekcija sukurtas taupyti jūsų laiką ir mažinti klaidas. Vietoj rankinių skaičiavimų gaukite akimirksniu tikslius rezultatus, kurie padeda priimti geresnius investicinius sprendimus.