Kodėl verta naudoti šį įrankį?
Likusios žemės vertės (RLV) metodas yra pagrindinis nekilnojamojo turto vystytojų naudojamas vertinimo metodas, siekiant nustatyti, kiek jie gali sau leisti sumokėti už žemę ar nugriautiną turtą. Užuot žiūrėję į praeities pardavimų palyginimus, vystytojas dirba atvirkščiai nuo ateities.
Ši skaičiuoklė prasideda nuo bendros plėtros vertės (GDV) – numatomos stabilizuotos užbaigto projekto vertės. Tada ji atima visas numatomas kietąsias statybos išlaidas, minkštąsias išlaidas (architektūrines, teisines, leidimus), finansavimo išlaidas ir galiausiai vystytojo reikalaujamą pelno maržą. Liekantis "likutinis" skaičius yra absoliučiai didžiausia kaina, kurią vystytojas gali pasiūlyti už žemę šiandien.
Jei žemės prašoma kaina yra didesnė nei jūsų apskaičiuota RLV, sandoris nepasieks jūsų tikslinių pelno maržų. Ši atvirkštinė skaičiuoklė yra esminis greito patikrinimo įrankis vertinant neviešus žemės sandorius ir greitai bei tiksliai atsakant į brokerių pasiūlymų memorandumus.
Didinant efektyvumą
Įrankis Likusios žemės vertės (RLV) atvirkštinė skaičiuoklė sukurtas taupyti jūsų laiką ir mažinti klaidas. Vietoj rankinių skaičiavimų gaukite akimirksniu tikslius rezultatus, kurie padeda priimti geresnius investicinius sprendimus.