Kodėl verta naudoti šį įrankį?
Skirtingai nuo gyvenamųjų hipotekų, komercinio nekilnojamojo turto paskolos (pvz., CMBS ar agentūros skolos) dažnai turi dideles išankstinio mokėjimo baudas, skirtas garantuoti skolininko numatomą pelną. Dvi labiausiai paplitusios struktūros yra palūkanų išlaikymas ir defeasance. Abi reikalauja, kad skolininkas sumokėtų baudą, lygią likusių palūkanų mokėjimų dabartinei vertei, diskontuotai pagal dabartinę atitinkamą iždo normą.
Ši skaičiuoklė apskaičiuoja palūkanų išlaikymo baudą, įvertindama skirtumą tarp jūsų pradinės palūkanų normos ir dabartinės rinkos iždo normos. Kai iždo normos mažėja, skolininko pakeičiamasis pelnas mažėja, o tai reiškia, kad jūsų išankstinio mokėjimo bauda smarkiai išauga. Atvirkščiai, aukštų palūkanų aplinkoje bauda gali sumažėti iki standartinio 1% minimalaus limito.
Turto savininkai naudoja šį įrankį, kad nustatytų savo refinansavimo persilaužimo tašką. Palyginę didelę pradinę baudą su mėnesiniais pinigų srautų taupymais, gaunamais refinansuojant žemesne palūkanų norma, galite matematiškai nuspręsti, ar verta nutraukti paskolą šiandien, ar laukti užrakinimo laikotarpio pabaigos.
Didinant efektyvumą
Įrankis Palūkanų išlaikymo / Defeasance persilaužimo taškas sukurtas taupyti jūsų laiką ir mažinti klaidas. Vietoj rankinių skaičiavimų gaukite akimirksniu tikslius rezultatus, kurie padeda priimti geresnius investicinius sprendimus.