Waarom deze Tool Gebruiken?
In commercieel en multifamily vastgoed vertegenwoordigt 'Loss to Lease' het verschil tussen de werkelijke huur die momenteel wordt geïnd (contracthuur) en de huidige markthuur. Bij aanschaf van een value-add-property vastleggen van deze kloof is het primaire mechanisme om waardestijging te forceren. Realiseren van deze inkomsten kost echter tijd, aangezien huurcontracten roterend verlopen en niet alle huurders een enorme huurverhoging zullen accepteren.
Deze Mark-to-Market-calculator projecteert wiskundig je verwachte omzet voor de komende 12 maanden (NTM). Het neemt je gehele unit-mix en verdeelt het op basis van je veronderstelde kans op verlenging. Het past vervolgens een kleinere, realistische huurverhoging toe aan de huurders die blijven, en past de volle markthuur toe op de units die turnover ondergaan.
Cruciaal is dat de tool rekening houdt met leegstand en turnover-kosten. Een vertrekkende huurder resulteert in nul omzet gedurende de weken waarin de unit wordt gerenoveerd en brengt directe CapEx-kosten met zich mee. Door de hogere markthuur te balanceren met de leegstand en turnover-kosten, onthult deze calculator de ware bottom-line impact van je huurverhuring-strategie.
Maximaliseren van Efficiëntie
De Rent Roll Mark-to-Market-projectie tool is ontworpen om u tijd te besparen en fouten te verminderen. In plaats van handmatige berekeningen, krijgt u directe, nauwkeurige resultaten die u helpen betere investeringsbeslissingen te nemen.