Waarom deze Tool Gebruiken?
De Residual Land Value (RLV)-benadering is de fundamentele underwriting-methode die vastgoedontwikkelaars gebruiken om te bepalen hoeveel ze zich kunnen veroorloven te betalen voor onontwikkeld land of een te slopen pand. In plaats van te kijken naar eerdere verkoopprijzen van grond, werkt de ontwikkelaar achteruit vanaf de toekomst.
Deze calculator begint met de Gross Development Value (GDV)—de geschatte gestabiliseerde waarde van het voltooide project. Vervolgens trekt hij alle verwachte harde constructiekosten, zachte kosten (architectuur, juridisch, vergunningen), financieringskosten, en ten slotte de vereiste winstmarge van de ontwikkelaar af. Het resterende 'residueel' bedrag is het absolute maximum bedrag dat de ontwikkelaar vandaag voor het land kan bieden.
Als de vraagprijs van het land hoger is dan uw berekende RLV, zal de deal uw beoogde winstmarges niet halen. Deze back-solver is een essentieel quick-screening hulpmiddel voor het evalueren van off-market landdeals en het snel en nauwkeurig reageren op aanbiedingsmemoranda van makelaars.
Maximaliseren van Efficiëntie
De Residual Land Value (RLV) Back-Solver tool is ontworpen om u tijd te besparen en fouten te verminderen. In plaats van handmatige berekeningen, krijgt u directe, nauwkeurige resultaten die u helpen betere investeringsbeslissingen te nemen.