Waarom deze Tool Gebruiken?
In tegenstelling tot residentiële hypotheken komen commerciële vastgoedleningen (zoals CMBS of agency debt) vaak met enorme vervroegde boetes die zijn ontworpen om het verwachte rendement van de geldschieter te garanderen. De twee meest voorkomende structuren zijn Yield Maintenance en Defeasance. Beide vereisen dat de lener een boete betaalt gelijk aan de huidige contante waarde van de resterende rentebetalingen, gedisconteerd tegen de huidige bijbehorende Treasury-rente.
Deze rekenaar schat de Yield Maintenance-boete in door de spread tussen uw oorspronkelijke rentetarief en de huidige markt-Treasury-rente te evalueren. Wanneer de Treasury-rentes dalen, daalt het vervangingsrendement van de geldschieter, waardoor uw vervroegde aflossingsboete stijgt. Omgekeerd, in een omgeving met hoge rente kan de boete dalen tot een standaard minimum van 1%.
Vastgoedbezitters gebruiken deze tool om hun Refinance Break-Even Point te bepalen. Door de enorme upfront-boete te vergelijken met de maandelijkse cashflow-sparingen die ontstaan bij refinanciering tegen een lagere rente, kunt u wiskundig beslissen of het zinvol is om de lening vandaag te doorbreken of de lockout-periode af te wachten.
Maximaliseren van Efficiëntie
De Yield Maintenance / Defeasance Break-Even tool is ontworpen om u tijd te besparen en fouten te verminderen. In plaats van handmatige berekeningen, krijgt u directe, nauwkeurige resultaten die u helpen betere investeringsbeslissingen te nemen.