Hvorfor bruke dette verktøyet?
Når man evaluerer en underpresterende eiendom, står investorer ofte overfor distinkte strategiske veier: la den være som den er og høste kontantstrøm, utføre en lett kosmetisk oppussing for å øke leien, eller gjennomføre en massiv tung ombygging (som å konvertere til en annen aktivaklasse helt). Prinsippet om høyeste og beste bruk dikterer at du bør velge den veien som maksimerer eiendommens verdi.
Dette verktøyet for sammenligning av scenarioer fjerner gjettingen fra strategisk planlegging. Ved å legge inn nødvendig CapEx og den resulterende brutto utviklingsverdien (GDV) for hvert scenario, bruker kalkulatoren en tidsverdi diskonteringsrente. Fordi en tung ombygging kan binde kapital i årevis uten kontantstrøm, er det essensielt å straffe fremtidige verdier med en diskonteringsrente for en "eple-til-eple" sammenligning mot umiddelbar verdi "som den er".
Automatisk bestemmelse av netto nåverdi (NPV) for hver distinkte forretningsplan lar syndikatorer, fond og individuelle investorer definitivt bevise hvilken strategi som gir høyest risikojustert avkastning på kapitalen deres.
Maksimer effektiviteten
Verktøyet Sammenligning av scenarioer for høyeste og beste bruk er designet for å spare deg tid og redusere feil. I stedet for manuelle beregninger, får du umiddelbare, nøyaktige resultater som hjelper deg med å ta bedre investeringsbeslutninger.