Hvorfor bruke dette verktøyet?
Innen kommersielle og flerfamilieeiendommer representerer 'Loss to Lease' forskjellen mellom den faktiske leien som for øyeblikket samles inn (kontraktsleie) og den nåværende markedsleien. Ved oppkjøp av en verdiøkende eiendom er det å fange dette gapet den primære mekanismen for å tvinge frem verdistigning. Realisering av denne inntekten tar imidlertid tid, ettersom leieavtaler utløper fortløpende, og ikke alle leietakere vil akseptere en massiv økning.
Denne Mark-to-Market kalkulatoren projiserer matematisk dine neste 12 måneders (NTM) effektive inntekter. Den tar din totale enhetsmiks og deler den basert på din antatte fornyelsessannsynlighet. Deretter anvender den en mindre, realistisk leieøkning på leietakerne som velger å bli, og anvender full markedsleie på enhetene som byttes ut.
Avgjørende er at verktøyet tar hensyn til ledighetstid og kostnader ved enhetsbytte. En fraflyttende leietaker resulterer i null inntekt i ukene enheten renoveres, og medfører direkte CapEx-kostnader. Ved å balansere den høyere markedsleien mot ledighetstapet og bytte kostnader, avslører denne kalkulatoren den reelle bunnlinjeeffekten av din utleiestrategi.
Maksimer effektiviteten
Verktøyet Rent Roll Mark-to-Market Projeksjon er designet for å spare deg tid og redusere feil. I stedet for manuelle beregninger, får du umiddelbare, nøyaktige resultater som hjelper deg med å ta bedre investeringsbeslutninger.