Hvorfor bruke dette verktøyet?
Residual Land Value (RLV) tilnærmingen er den grunnleggende underwriting-metoden som brukes av eiendomsutviklere for å bestemme hvor mye de har råd til å betale for rå land eller en rivningseiendom. I stedet for å se på tidligere salgssammenligninger for tomter, jobber utvikleren bakover fra fremtiden.
Denne kalkulatoren starter med Gross Development Value (GDV) – den estimerte stabiliserte verdien av det ferdige prosjektet. Deretter trekkes alle forventede harde byggekostnader, myke kostnader (arkitektoniske, juridiske, tillatelser), finansieringskostnader, og til slutt utviklerens påkrevde fortjenestemargin fra. Det gjenværende 'resterende' tallet er den absolutte maksimale prisen utvikleren kan tilby for landet i dag.
Hvis den oppgitte prisen på landet er høyere enn din beregnede RLV, vil avtalen ikke nå dine målmessige fortjenestemarginer. Denne back-solveren er et essensielt verktøy for rask screening av landavtaler utenfor markedet og for rask og nøyaktig respons på megleres tilbuds-memoranda.
Maksimer effektiviteten
Verktøyet Residual Land Value (RLV) Back-Solver er designet for å spare deg tid og redusere feil. I stedet for manuelle beregninger, får du umiddelbare, nøyaktige resultater som hjelper deg med å ta bedre investeringsbeslutninger.