Hvorfor bruke dette verktøyet?
I motsetning til boliglån, har kommersielle eiendomslån (som CMBS eller statsgjeld) ofte massive gebyrer for førtidig innløsning designet for å garantere långiverens forventede avkastning. De to vanligste strukturene er Yield Maintenance og Defeasance. Begge krever at låntakeren betaler et gebyr tilsvarende nåverdien av de resterende rentebetalingene, diskontert til den gjeldende tilsvarende statskursen.
Denne kalkulatoren estimerer Yield Maintenance-gebyret ved å evaluere spredningen mellom din opprinnelige lånerente og den gjeldende markedsrenten for statsobligasjoner. Når statskursene faller, faller långiverens erstatningsavkastning, noe som betyr at ditt gebyr for førtidig innløsning skyter i været. Motsatt, i et miljø med høye renter, kan gebyret falle til et standard minimumsgulv på 1 %.
Eiendomsbesittere bruker dette verktøyet til å bestemme sitt Refinansierings Break-Even Point. Ved å sammenligne det massive oppstartsgebyret mot de månedlige kontantstrømbesparelsene generert ved refinansiering til en lavere rente, kan du matematisk bestemme om det er fornuftig å bryte lånet i dag eller vente ut sperreperioden.
Maksimer effektiviteten
Verktøyet Yield Maintenance / Defeasance Break-Even er designet for å spare deg tid og redusere feil. I stedet for manuelle beregninger, får du umiddelbare, nøyaktige resultater som hjelper deg med å ta bedre investeringsbeslutninger.