Dlaczego warto używać tego narzędzia?
W nieruchomościach komercyjnych i wielorodzinnych 'Utrata Czynszu' (Loss to Lease) reprezentuje różnicę między faktycznym czynszem pobieranym obecnie (czynsz umowny) a obecnym czynszem rynkowym. Przy nabywaniu nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości, uchwycenie tej różnicy jest głównym mechanizmem wymuszania wzrostu wartości. Jednak realizacja tego przychodu wymaga czasu, ponieważ umowy najmu wygasają cyklicznie i nie wszyscy najemcy zaakceptują znaczną podwyżkę.
Ten kalkulator Mark-to-Market matematycznie prognozuje Twoje Efektywne Przychody na Najbliższe 12 Miesięcy (NTM). Przyjmuje całą strukturę jednostek i dzieli ją na podstawie założonego Prawdopodobieństwa Odnowienia Umowy. Następnie stosuje mniejszą, realistyczną podwyżkę czynszu dla najemców, którzy zdecydują się pozostać, i stosuje pełny czynsz rynkowy dla lokali, które ulegają rotacji.
Co kluczowe, narzędzie uwzględnia czas przestoju z powodu pustostanów i koszty związane z rotacją lokali. Wyprowadzający się najemca oznacza zerowy przychód przez tygodnie, w których lokal jest remontowany, i generuje bezpośrednie koszty kapitałowe. Równoważąc wyższy czynsz rynkowy z utratą przychodu z powodu pustostanów i kosztami rotacji, ten kalkulator ujawnia rzeczywisty wpływ strategii wynajmu na wynik finansowy.
Maksymalizacja efektywności
Narzędzie Prognoza Rynku Czynszów (Rent Roll Mark-to-Market) zostało zaprojektowane, aby oszczędzić Twój czas i zredukować błędy. Zamiast ręcznych obliczeń, uzyskaj natychmiastowe, dokładne wyniki, które pomogą Ci podejmować lepsze decyzje inwestycyjne.