Certificados Obligatorios y Exenciones para Alquileres Comerciales en Asturias
Sanciones autonómicas, cláusulas como el 'Cuerpo Cierto' y las certificaciones ineludibles al firmar un local comercial en Asturias.
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Aunque la normativa comercial en el Principado es más flexible que la residencial, los arrendadores no están exentos de aportar bases documentales precontractuales obligatorias antes de alquilar a PYMES para evitar demandas por vicios ocultos o dolo informativo.
1. El Certificado de Eficiencia Energética (CEE Asturiano)
La Directiva Europea exige que el titular de un local u oficina destinado al alquiler esté obligado a disponer del CEE que clasifique su calificación energética.
- Desde el cartel de "Se Alquila" en las calles de Oviedo o Avilés hasta los portales online, es obligatorio exhibir la etiqueta (letras A-G) registrada ante la Dirección General de Industria del Principado de Asturias.
- Exención del CEE comercial: El arrendador queda exento de entregar el CEE si el local es un "almacén en el que no se prevea presencia humana" o si el local se entrega en "bruto" (paredes de ladrillo, sin acabados ni instalaciones de climatización).
2. Revelar las Restricciones de la Comunidad ("Estatutos")
Uno de los principales detonantes de litigios en hostelería es alquilar un local comercial en Gijón que pertenece a una Comunidad de Propietarios y omitir la existencia de estatutos prohibitivos:
Si los estatutos de la comunidad prohíben expresamente la instalación de "salidas de humos al tejado" o "música excesiva de pub", y usted entregó el contrato sin advertirlo, el inquilino tendrá problemas para obtener la licencia municipal. En ese caso, el arrendador podría verse obligado a indemnizar al inquilino por las inversiones realizadas y a devolver las rentas cobradas por dolo informativo.
3. Cláusula de "Cuerpo Cierto" y Licencias
A diferencia del alquiler de vivienda, donde el propietario tiene la obligación de habitabilidad, el arrendador profesional asturiano suele blindarse redactando el contrato bajo la estipulación de "Cuerpo Cierto".
Esto implica:
- Que el responsable absoluto de tramitar y obtener la Licencia de Apertura ante el Ayuntamiento es el inquilino (PYME).
- Que si el Ayuntamiento deniega la licencia para el plan de negocio del inquilino, esto no será causa para reclamar daños y perjuicios al propietario ni para anular el contrato sin pagar las penalizaciones correspondientes.
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Fuentes y referencias oficiales
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