De Ce Să Folosiți Acest Instrument?
În imobiliarele comerciale și multifamiliale, 'Pierderea din Chirie' reprezintă diferența dintre chiria actuală colectată (chirie contractuală) și chiria curentă de piață. La achiziționarea unei proprietăți cu valoare adăugată, captarea acestui decalaj este principalul mecanism pentru forțarea aprecierii. Cu toate acestea, realizarea acestor venituri necesită timp, deoarece contractele de închiriere expiră pe rând și nu toți chiriașii vor accepta o creștere masivă.
Acest calculator Mark-to-Market proiectează matematic Venitul Tău Efectiv pentru Următoarele 12 Luni (NTM). Acesta preia întregul mix de unități și îl împarte în funcție de Probabilitatea de Reînnoire presupusă. Apoi aplică o creștere mai mică, realistă a chiriei chiriașilor care aleg să rămână și aplică chiria completă de piață unităților care se eliberează.
Crucial, instrumentul ia în considerare Timpul de Inactivitate din cauza Vacanței și Costurile de Rotație a unității. Un chiriaș care pleacă rezultă în venit zero pentru săptămânile în care unitatea este renovată și implică costuri directe de CapEx. Prin echilibrarea chiriei de piață mai mari cu pierderea din vacanță și costurile de rotație, acest calculator dezvăluie impactul real asupra profitului strategiei tale de închiriere.
Maximizarea Eficienței
Instrumentul Proiecție Venituri din Chirii pe Piață este conceput pentru a vă economisi timp și a reduce erorile. În loc de calcule manuale, obțineți rezultate instantanee și precise care vă ajută să luați decizii de investiții mai bune.