De Ce Să Folosiți Acest Instrument?
Spre deosebire de ipotecile rezidențiale, împrumuturile imobiliare comerciale (cum ar fi cele CMBS sau cele garantate de agenții) vin adesea cu penalități masive de rambursare anticipată, concepute pentru a garanta randamentul așteptat al creditorului. Cele două structuri cele mai comune sunt Yield Maintenance (Menținerea Randamentului) și Defeasance (Defazare). Ambele necesită ca împrumutatul să plătească o penalitate egală cu valoarea prezentă a plăților de dobândă rămase, actualizată la rata curentă corespunzătoare a Trezoreriei.
Acest calculator estimează penalitatea de Yield Maintenance prin evaluarea diferenței dintre rata dobânzii inițială a creditului tău și rata curentă de piață a Trezoreriei. Când ratele Trezoreriei scad, randamentul de înlocuire al creditorului scade, ceea ce înseamnă că penalitatea ta de rambursare anticipată crește vertiginos. Invers, într-un mediu cu rate ale dobânzii ridicate, penalitatea se poate reduce la un prag minim standard de 1%.
Proprietarii folosesc acest instrument pentru a determina Punctul lor de Echilibru pentru Refinanțare. Comparând penalitatea inițială masivă cu economiile lunare de flux de numerar generate prin refinanțarea la o rată mai mică, poți decide matematic dacă are sens să reziliezi împrumutul astăzi sau să aștepți perioada de blocare.
Maximizarea Eficienței
Instrumentul Randament de Mentenanță / Defazare Punct de Echilibru este conceput pentru a vă economisi timp și a reduce erorile. În loc de calcule manuale, obțineți rezultate instantanee și precise care vă ajută să luați decizii de investiții mai bune.